Thema

Immobilienfinanzierung

Ein Artikel von Oliver

Eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital?

Sehr viele träumen den Traum von den eigenen 4 Wänden, einer Realisierung steht aber oft das Problem des fehlenden Eigenkapitals entgegen! Denn ganz ohne Eigenkapital lässt sich eine Immobilienfinanzierung zumeist nicht darstellen. Zumindest die Kaufnebenkosten die bei jedem Immobilienkauf oder Neubau anfallen, sollten aus Eigenkapital aufgebracht werden.

Wie hoch sind eigentlich die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?

Diese Frage lässt sich relativ schnell und einfach beantworten und kann von jedem potentiellen Häuslebauer oder Häuslekäufer sehr gut selbst berechnet werden. immobilienfinanzierung Hier das Rezept: Man nehme die Kosten für die Grunderwerbsteuer, addiere die Notar- und Grundbuchkosten dazu, gegebenenfalls wird noch die Maklergebühr den Teig etwas versalzen und fertig ist der Nebenkostenkuchen! Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, in manchen Bundesländern zwichenzeitlich schon 5 Prozent, es werden in den nächsten Monaten wohl alle nachziehen, Notar-und Grundbuchkosten ca. 1,5 % und Maklergebühr ca. 3,6 %, hier darf es manchmal auch schon ein wenig mehr sein. Eigenleistungen als Eigenkapitalersatz! Eigenmittel, diese setzen sich aus Eigenkapital und Eigenleistungen zusammen, können durchaus durch Eigenleistungen ordentlich gepuscht werden. Denn gerade beim Neubau lassen sich durch Einsatz der Muskelkraft - deshalb werden Eigenleistungen oft auch als Muskelhypothek bezeichnet - so manche Euros sparen. Denn Leistungen die nicht unbedingt vom Fachmann erbracht werden müssen, kann der Bauherr durchaus in Eigenarbeit erbringen. So sind zum Beispiel nicht unbedingt Fachleute erforderlich wenn es um Schlitze klopfen für die Elektroinstallation geht oder wenn Wände tapeziert, Bodenbeläge verlegt und Badezimmer gefliest werden müssen. Allerdings sollte man sich hierbei nicht überschätzen, denn auch wenn diese Leistungen auf den ersten Blick keinen allzu großen Arbeitsaufwand bedeuten, als Laie braucht man für alles doch etwas länger. KFW und Co. lässt grüßen und hilft bei der Finanzierung kräftig mit! Aber auch öffentliche Mittel, bereitgestellt von der KFW-Bank, sind durchaus willkommene Finanzierungsmittel, die speziell bei energieeffizienten Maßnahmen, zur Finanzierung mit herangezogen werden können. Allerdings nicht nur Öko-Maßnahmen, sondern auch junge Familien werden durch entsprechende Programme gefördert. Ebenfalls legen die Bundesländer von Jahr zu Jahr speziell auf das einzelne Bundesland bezogene Förderprogramme auf. Sicherlich hat der ein oder andere in diesem Zusammenhang schon mal von LAKRA - Geldern gehört. Fazit: Durch Eigenleistungen und öffentliche Mittel lässt sich so manches, zunächst nicht für möglich gehaltene Bauvorhaben, realisieren. Allerdings ist die Eigenkapitalausstattung in Höhe der Nebenkosten beinahe schon Grundvoraussetzung für eine gelungene, aber vor allem auch nachhaltig tragbare Immoblienfinanzierung. Es gilt aber immer die Faustformel, je höher das Eigenkapital, desto komfortabler die Finanzierungsgestaltung, die Finanzierungslaufzeit sowie die Monatsbelastung.